Vorsorgevollmacht und Immobilie: Die häufigsten Lücken
Mit einer handschriftlichen Vollmacht kann der Bevollmächtigte das Haus weder belasten noch verkaufen. Woran Vollmachten in der Praxis scheitern und wie man sie wasserdicht formuliert.
Eine Vorsorgevollmacht ist schnell geschrieben. Musterformulare gibt es beim Bundesjustizministerium, bei Verbraucherzentralen und in jedem Schreibwarenladen. Für Arztbesuche und Behördengänge reicht ein solches Formular in der Regel aus. Für das Haus reicht es nicht.
Das Grundbuchamt akzeptiert eine Vollmacht nur, wenn die Unterschrift öffentlich beglaubigt ist. Ohne Beglaubigung kann der Bevollmächtigte weder verkaufen noch eine Grundschuld eintragen lassen, etwa um Pflegekosten über einen Kredit zu finanzieren. In diesem Fall bestellt das Betreuungsgericht einen Betreuer, und der braucht für jedes Grundstücksgeschäft die Genehmigung des Gerichts.
Die Lücke im Text
Selbst beglaubigte Vollmachten scheitern häufig an der Formulierung. Banken und Notare prüfen genau, ob die Vollmacht ausdrücklich auch Grundstücksgeschäfte und Darlehen umfasst und ob sie über den Tod hinaus gilt.
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