Grundsteuer-Bescheide: Wann sich ein Einspruch lohnt
Seit 2025 gilt die neue Grundsteuer, in vielen Gemeinden ist sie deutlich gestiegen. Welcher der drei Bescheide angegriffen werden muss und welche Fristen gelten.
Die Grundsteuer wird in drei Stufen festgesetzt. Das Finanzamt stellt zuerst den Grundsteuerwert fest, berechnet daraus den Messbetrag, und die Gemeinde multipliziert ihn mit ihrem Hebesatz. Jede Stufe hat einen eigenen Bescheid, und jeder Bescheid hat eine eigene Einspruchsfrist von einem Monat.
Der häufigste Fehler: Eigentümer legen Widerspruch gegen den Bescheid der Gemeinde ein, weil erst dort die Zahl steht, die sie zahlen müssen. Dieser Widerspruch läuft jedoch ins Leere, wenn der Wertbescheid des Finanzamts längst bestandskräftig ist. Die Gemeinde ist an den Wert gebunden.
Der Weg über das Gutachten
Der Bundesfinanzhof hat 2024 in einem Eilverfahren entschieden, dass Eigentümer einen niedrigeren tatsächlichen Wert nachweisen dürfen, wenn der festgestellte Grundsteuerwert deutlich darüber liegt. Für viele Altbauten und Häuser in schwacher Lage ist das der einzige Hebel.
Lesen Sie den vollständigen Beitrag
Dieser Beitrag ist Teil der aktuellen Ausgabe. Mit dem Abonnement lesen Sie alle Beiträge, das Archiv und erhalten Eilmeldungen, sobald sich etwas Wichtiges ändert.
Die Abonnements werden in Kürze freigeschaltet. Bis dahin können Sie Ihren Zugang ohne Zahlungspflicht reservieren.
